房貸從民間二胎轉銀行可以降低每月需支付的利息費用，減輕還款壓力，但當初會選擇民間二胎的申貸人，通常都是因為信用狀況有瑕疵、不符合銀行房屋貸款資格和急需資金，而轉往民間進行房屋二胎設定，因此想轉回銀行的難度比較高。本篇將說明民間二胎轉銀行遭拒的原因，並提供4大提高房屋二胎轉貸過件率的技巧，教你民間二胎轉銀行如何申辦，擺脫高利率的經濟負擔。
房屋民間二胎轉銀行遭拒？5個轉貸失敗原因解析
房屋民間二胎轉銀行被拒絕的原因因人而異，每個人的狀況都不同，就算貸款條件相同，其他因素也會影響過件率，而最常見的失敗原因有以下5個：
1.銀行債權在第二順位以後
銀行貸款條件較嚴格，若已在民間完成房屋二胎設定，尚未清償並留有私人設定，銀行通常會拒絕轉貸申請。因為債權順位越靠後，需承擔的風險越大，除非申貸人擁有優異的財務條件或房屋的殘值極高，否則民間二胎轉銀行通常很難通過。
2.房屋幾乎沒有可貸款空間
辦理民間二胎轉銀行時，銀行會調閱建物謄本了解房屋目前可貸空間，若在一胎和民間二胎時就將可貸金額貸滿，則失去其他轉貸空間，銀行將不會承作轉貸申請。
3. 短期內有民間貸款設定
只要在1年內房屋有民間設定，即使民間債務已經清償並解除設定，銀行還是會判定短期內申貸人的經濟狀況不穩定，呆帳風險高，若沒有其他有利的財務證明，核貸意願幾乎是零。
4. 信用狀況有瑕疵
申請貸款時，銀行會向聯合徵信中心調查申貸人的信用狀況，了解個人還款紀錄、信用卡額度和預借現金等資訊，若本身信用狀況不佳，也會大幅降低核貸機率。
5. 帳面資料不佳
民間貸款可快速取得資金周轉，解決燃眉之急，但若先將資金拿去還民間貸款，手頭沒有寬裕的資金，則銀行在評估轉貸風險時，會認為申貸人的還款能力有限，影響核貸意願。
4大房屋二胎轉貸技巧，提高民間二胎轉銀行過件率
申請民間房屋二胎後要再向銀行申請轉貸，核貸機率較低，但也不是完全不可能，以下提供4大房屋二胎轉貸技巧，教你如何提高過件率：
房屋二胎轉貸技巧1：按時還款
銀行核貸意願會受申貸人的負債總額影響，若申貸人有按時繳納利息可降低個人負債比，進而增加銀行核貸意願。
房屋二胎轉貸技巧2：清償民間二胎貸款
民間債權設定會讓銀行有所顧慮，因此清償民間債務是首要之務。清償債務有以下幾種方法：
- 以親友名義申辦貸款：將房屋過戶給信用良好的親友，以他人名義申貸來清償民間債務。
- 出售房屋：取得資金一次償還貸款，減少負債比進而提高銀行貸款成功率。
- 民間轉貸降息：延長貸款期數，藉由房屋轉增貸降低利息，
房屋二胎轉貸技巧3：提供其他財務證明或保證人
為了提高銀行的信任度，可以提供定存、保單、投資基金或其他財力證明文件，證明還款能力。此外，請財務狀況良好的友人擔任保證人，也能夠加強自身貸款條件。
房屋二胎轉貸技巧4：尋求專業貸款規劃團隊的協助
民間二胎轉銀行的申貸條件較嚴格，專業的貸款規劃團隊可以根據申貸人的貸款條件和需求，制定出最適合的貸款方案，協助申貸人向銀行溝通，節省大量的時間成本並提高過件率。
5個房屋民間二胎轉銀行申辦步驟一次告訴你！
二胎房貸要從民間轉貸至銀行，建議向專業的貸款團隊諮詢，可以提高銀行過件率，以下為你整理貸款團隊申辦民間二胎轉銀行的流程，主要分為以下5個步驟：
- 諮詢民間貸款團隊顧問：深入了解申貸人的貸款需求和條件
- 提交相關申請文件：雙證件影本、存摺封面影本、土地和建物所有權影本、房屋貸款近1年繳交明細
- 估價、核算可貸金額：顧問團隊向銀行了解可貸金額，幫助提高申貸人貸款額度，只要核貸金額超過房屋貸款就符合轉貸效益
- 解除民間設定和審核：顧問團隊會協助申貸人解除民間二胎債權設定，再將房屋貸款資料送件至銀行進行審核
- 對保簽約並撥款：銀行會說明可貸金額和貸款利率等，與申貸人確認貸款細節並對保簽約，等待1～2個星期即完成撥款
雖然以上5個步驟並不複雜，但有經驗豐富的貸款團隊能夠幫助申貸人爭取最適合的貸款方案，找到方法解除民間設定，提高民間二胎轉銀行的過件率，讓申辦流程更加順利。
房屋二胎轉貸一直過不了？來可貸為你解決申貸困擾
銀行轉貸能夠減輕不少經濟壓力，但申貸條件嚴格，不少人卡在審核階段無法轉貸成功，只能咬牙苦撐。擁有超過20年貸款規劃經驗的來可貸，可以根據貸款需求和現階段條件，量身打造出最適合的貸款方案，有效縮短貸款時間，並提高過件率。
有任何房屋二胎轉貸疑問，歡迎免費諮詢來可貸專業貸款顧問團隊。
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