房貸寬限期是什麼？寬限期好處有哪些？買房除了要負擔頭期款之外，購屋後的裝潢成本及其他費用也常讓人覺得負擔，因此如果想要留下部分資金周轉，有些人會申辦房貸寬限期。本篇文章為你整理房貸寬限期定義及優缺點，並解析房貸寬限期條件及房貸寬限期申請常見問題，幫助你更有計畫性安排日後房貸還款事宜。
房貸寬限期是什麼？解析房貸寬限期用途
房貸寬限期是指申請在一段時間內，不需償還本金只償還利息，意即銀行寬限還款金額，等到申辦的寬限期結束後就需依照平均攤還本金及利息的方式繳納每期房貸。通常寬限期年限為2至3年，若信用紀錄良好的話，最多可申辦5年，雖然在寬限期中繳納的金額低，可以減緩短期資金的壓力，但後期的還款金額會較大，以房貸800萬的金額為例，在年利率為1.5%且年限為20年的狀態下，若申請2年的寬限期，每月只須償還1萬5的利息，但2年期的寬限期過後，就必須在18年內償還完本金，從原先一年需還40萬提升到一年還40.4萬（未含利息），因此寬限期過後的還款壓力會上升，建議在申請前了解自身的經濟狀況，避免後續遇到還款問題。
寬限期好處有哪些？盤點房貸寬限期優缺點
只還利息不需還本金為房貸寬限期相當誘人的條件，然而任何申辦寬限期仍舊有其風險，以下為你盤點房貸寬限期的優缺點，幫助你更審慎評估是否申辦。
房貸寬限期2大優點
- 還款壓力較小：在申辦寬限期的期間內，因只需還利息，所以需繳納的金額較低，可以暫時減緩房貸的壓力。
- 資金可彈性運用：寬限期時每月需償還的金額較低，所以通常此時能運用的資金較多，大部分的購屋族可能會用來裝潢、添購家具等事項，資金規劃上較自由。
房貸寬限期2大缺點
- 總償還費用變高：寬限期結束後，如上述所提，每月需繳納的本金會提升，相對的利息也會增加，因此整體房貸需繳納的費用較多。
- 後續還款金額及壓力較大：寬限期後的還款金額會比只繳利息的寬限期多出很多，因此建議在申辦寬限期前，謹慎評估後續是否擁有足夠的還款能力。
房貸寬限期條件有哪些？符合4條件才能申辦
熟悉房貸寬限期的優缺點後，如果你已經決定要申辦，以下4個基礎條件，幫助你了解是否具備申請資格。
- 年齡限制：需年滿20歲以上。
- 身分證明：需具備中華民國國民身分。
- 信用評分：歷年來無信用瑕疵，且具備良好的信用評分。
- 購屋目的及坪數：買入房產的目的需為自住，若不是自住需求可能無法過件；且購買的物件坪數需大於15坪。
房貸寬限期申請可以延長嗎？淺談5個常見問題
以下為你整理在申辦房貸寬限期時，常常碰到的5個問題：
房貸寬限期常見問題1：可以將房貸寬限期申請延長嗎？
銀行會評估信用紀錄及還款情形，若你在還款期間擁有良好的信用紀錄並按時還款，就有機會申請延長，但同時也需留意在寬限期結束後，房貸的壓力也會較大。
房貸寬限期常見問題2：寬限期最長可以幾年？
如果信用評分良好且有按時還款，最長可以申請到5年，但詳細資訊依照銀行不同而有差異，因此建議在申辦前詳閱申辦銀行官網規定。
房貸寬限期常見問題3：可以中途申請寬限期嗎？
若中途想申請房貸寬限期，可與申辦銀行協商，但每家銀行規定不同，所以申辦前皆需詢問銀行專員。
房貸寬限期常見問題4：彈性繳款與寬限期有什麼差異？
寬限期也是彈性繳款的一種方案選擇，除了寬限期外，銀行也會提供其他彈性繳款的方案，幫助申貸者減緩壓力。
房貸寬限期常見問題5：在房貸寬限期中，可以同時償還本金嗎？
若提前償還本金需收取違約金，因此在決定寬限期年限及簽訂合約時，建議先做好繳納費用規劃。
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房貸寬限期雖然可以短期減輕還款壓力，但寬限期過後就需承擔較多的房貸費用，因此在申辦前務必謹慎評估，建議你可以諮詢擁有20年經驗的貸款專業規劃團隊來可貸，諮詢及申請不收費，具備最高等級個資保密機制，根據每位客戶自身經濟條件規劃合適的方案，想申辦貸款相關內容就找來可貸，申辦過程超安心，幫助你快速保密辦理。
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