首購優惠對於購屋族群而言，可以降低資金上的負荷，但你知道其實買過房也有機會符合首購優惠嗎？這是因為首購定義並非第一次買房，只要符合情境也能擁有首購資格。本篇文章為你解析青年首購條件年齡限制及資格說明，並了解首購族自備款金額及首購貸款成數，幫助你快速掌握首購貸款相關資訊。
首購定義全解析｜淺談3個常見符合資格的情境
首購並非如同字面上單純指首次購買，因此不僅是第一次購入房屋的人能夠貸款，只要借款人購屋時名下沒有自有住宅，就符合首購貸款的申請資格，以下為你說明3個常見的情境，幫助你判斷自己是否擁有首購資格。
- 無登記自有住宅：只要配偶、子女及個人名下沒有自有住宅，就算擁有其他資產，也還是可以申請首購優惠，例如：父母名下有一塊農地，自己擁有一間工廠，但沒有登記自有住宅，還是擁有首購申貸的資格。
- 曾購買過，但再次購屋時名下無登記自有住宅：購買房子時名下無登記住宅即符合首購資格，例如：15年前曾經購買過房子，但後來因資金需求而賣掉，名下因此沒有資產，也還是符合首購資格。
- 個人與親友共同持有或個別持有的合計建物面積未達40平方公尺：常見情境爲被繼承或贈予共有住宅建物，但只要面積未達40平方公尺，未來若有購屋需求時，仍舊可以使用首購優惠買房。
青年首購條件年齡限制是多少？了解3個首購條件
除了首次購買以及上述的3個情境之外，想申請首購優惠，還需符合以下3個首購條件，才具備完整的資格。
- 年齡限制：需滿法定年齡20歲（完全行為能力人）。
- 信用評分需求：無信用瑕疵，且負債比正常。
- 無自有住宅：申辦人自己及配偶、子女名下皆沒有登記自有住宅。
首購族自備款需準備多少才夠？2成以上資金較為妥當
自備款需準備多少資金取決於貸款成數，而貸款成數又會受到銀行鑒價的影響，如果市價及銀行鑒價差異不大，可能可以貸到7至8成，也就是說只需備2至3成的自備款；但如果購買中古屋，銀行鑒價與市場行情可能會有落差，能申貸的成數降低，自備款就需準備更多，除此之外，也能運用以下3個方法，來紓解還款壓力。
- 搭配青年貸款首購優惠，爭取較高的貸款成數。
- 選擇理財型房貸，增加資金運用的彈性。
- 挑選能提供彈性繳款服務的銀行，緩解繳款的壓力。
如何提高首購貸款成數？盤點首購常見3大問題
以下為你整理首購族群常見的問題，幫助你更深入了解首購貸款內容。
首購常見問題1：如何提高貸款成數？
貸款成數除了考量到房產價值外，也與借款人的資金能力息息相關，因此以預售屋或新成屋為物件標的，並提供能加分的條件，例如：股票證明、公司營業登記等，都有機會幫助申辦人提高貸款成數。
首購常見問題2：首購資格為借款人還是持有人？
當房屋持有人及借款人並非同一個人時，可能會有上述疑問，但其實首購的定義在於借款人名下沒有自有住宅，因此就算持有人擁有房產，只要借款人申請時名下無登記住宅，也符合申請首購的資格。
首購常見問題3：首購優惠方案有哪些？
政府常見的首購方案有青年安心成家方案，及財政部公股銀行的青年安心成家購屋優惠貸款方案，也可以參考各家銀行針對首購的優惠方案，建議多家詢問並審慎評估。
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