二胎房貸是什麼？二胎房貸風險高嗎？二胎房貸又被稱為第二順位的房貸，是一種較高風險的周轉工具，然而不論是哪一種貸款模式，在辦理前都需了解條件及注意事項。本篇文章為你說明二胎房貸定義，並整列二胎房貸優點及二胎房貸缺點，以及房屋二胎注意事項，幫助想辦理二胎房貸的你，快速了解二胎房貸內容及相關資訊，安心且順利地找到資金。
辦理二胎房貸前必看：解析二胎房貸定義及特色
二胎房貸顧名思義即為第2次辦理房貸，通常是由於有短期資金需求，想通過二胎房貸快速拿到資金，而二胎房貸的辦理需向第2間銀行或其他融資公司、民間借貸公司來申請，因此申辦條件也與第1次申請不同，以下3大特色幫助你快速認識二胎房貸。
- 申請額度較高：能夠申請的成數為房價的85%到110%。
- 審核門檻寬鬆：與第1次申請房貸不同，二胎房貸對於職業、收入及信用評分的要求較低，且通常申辦1至3個工作天即可完成辦理。
- 申請方案多元：相較第1次申請房貸，能夠選擇的管道及方案更加多元。
不可不知的評估要點｜二胎房貸優點vs二胎房貸缺點
了解二胎房貸的定義及特色後，以下為你整理二胎房貸的優缺點，幫助你能更精準的評估。
3個二胎房貸優點
- 撥款速度快：若相關手續順利進行，申辦後約2週即可取得款項。
- 門檻相對低、過審機率高：如同上述提及的，二胎房貸對於申請的條件較為寬鬆，且與其他貸款方案相比，因為是以房子作為擔保品，因此過審機率高。
- 年限較長：與信貸等貸款方案不同，能申請的年限較長。
2個二胎房貸缺點
- 還款期限短：和第1次申請房貸相比，二胎房貸的還款期限較短，最長不會超過15年，因此若沒有足夠的還款能力建議不要申請此貸款方案。
- 利率較高：與其他貸款方案相比（例如：信貸）利率會較高。
二胎房貸風險有哪些？盤點3大關鍵風險
在辦理二胎房貸前，建議你一定要先了解一下3大風險，避免緩解資金需求不成，還讓缺口如滾雪球般越來越大。
二胎房貸風險1：管道多，詐騙風險也相對高
除了銀行外，像是當舖、融資公司及代書等民間貸款業者，也都有提供二胎房貸的服務，但正因為管道多元，因此也很常會遇到如以下4點的詐騙風險。
- 透過代辦申請房貸時，遇到不肖業者收取高額服務費。
- 以不合理的優惠利率、成數等不實的貸款條件來吸引申辦。
- 假借銀行名義或跟銀行很像的公司名字，來騙取申辦人簽下不合理合約。
- 要求申辦人提供個資或先繳費用等。
二胎房貸風險2：月付金較多
二胎房貸相比其他貸款項目，利率相對較高，且因還款期限短，所以每個月需繳納的金額也會較高。
二胎房貸風險3：額外費用
二胎房貸除了一般手續費外，還有地政設定費及代書費等費用，最重要的是，若是跟民間貸款申辦，需留意是否會被收取額外費用，謹慎審視業者收取的費用，名目是否正當、金額是否合理，避免落入詐騙陷阱。
申請房屋二胎如何避免受騙？了解7個房屋二胎注意事項
如果你已經決定透過民間貸款管道來申辦房屋二胎，建議你一定要留意以下7個注意事項。
- 有些公司會以房屋二胎的名義來做生意，事實上可能是高利貸或詐騙的狀況，因此在申辦前一定要留意公司是否為合法營業登記。
- 若有公司號稱不論信用狀況如何皆可增貸或轉貸，可能只是為了騙取你送件資料的代辦費，因此應盡量避免隨意送件。
- 簽訂合約前，因詳讀所有扣款名目。
- 由於辦理二貸的申辦者可能有緊急資金需求，因此貸款公司可能會抬高利息，在辦理前需了解清楚。
- 需事先了解公司是否有正確、固定的營業地址且是否為正派經營，避免因為業者三天兩頭搞失蹤，致使自己落入無法按時繳納利息的「違約圈套」中。
- 有些民間貸款公司會打著代辦銀行業務的旗號，來騙取消費者的信任申辦貸款，往往當消費者察覺時，才發現自己簽了不合理的合約。
- 部分貸款公司會以投資或債務整合協商等話術，來引誘你辦理房屋貸款，應盡量留意避免落入此類詐騙陷阱，以避免無法解決眼前的資金困境，又衍生出其他問題。
二胎房貸諮詢推薦：擁有20年經驗的服務團隊 – 來可貸
若你有緊急資金需求需要申請二胎房貸，但又怕落入詐騙陷阱，建議可以諮詢專業貸款規劃團隊：來可貸。來可貸專業貸款規劃團隊擁有20年以上申辦經驗，具備最高等級個資保密機制，並提供專人在線即時諮詢服務，讓你申辦過程超安心！除此之外，提供二胎房貸、信用貸款、債務整合…等多項專業貸款服務，為你快速保密辦理。
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