申請房屋貸款是每個人買房子都會經歷的過程,了解各家銀行房貸利率也是非常重要的工作,選擇利率最優惠、最適合自己的方案,可以省下不少買房的經費,但究竟該如何找到最適合自己的房貸方案?本文為您詳細整理了房貸方案介紹、各家銀行房屋貸款利率比較及房貸月繳金額試算方法,幫助您順利入手理想的房子!
房貸比較|目前有哪些房屋貸款申請管道?
目前主要有3個管道可以申請房屋貸款,分別是:一般房屋貸款、內政部自購住宅貸款及青年安心成家購屋優惠貸款。
1.一般房屋貸款
一般房屋貸款是銀行提供給一般民眾的房屋貸款方案,貸款的利率、金額及期數,主要以各家銀行公布的資料為準,但也會根據申請人的財務狀況及條件而有所不同。
2.內政部自購住宅貸款
買房後2年內及準備買房的人都可以申請內政部自購住宅貸款,根據申請人的條件不同,可以提供最高250萬元的貸款額度,以及最低0.312%的優惠利率,但2020年的補助申請已經於2020年8月31日截止受理。
3.青年安心成家購屋優惠貸款
青年安心成家購屋優惠貸款是財政部協助青年購屋的貸款方案,只要申請人年滿20歲,且名下無自有住宅(已婚者需本人、配偶及未成年子女名下均無自有住宅)皆可申請,貸款額度最高800萬元,最低利率則為1.19%。
各家銀行貸款利率比較|房貸銀行推薦哪一間?
介紹完房屋貸款申請管道之後,接下來為您整理各家銀行貸款利率比較,幫助你選擇最優惠的方案:
一般房屋貸款利率比較
房貸銀行 | 首期利率(機動利率) | 房貸銀行 | 首期利率(機動利率) |
合作金庫銀行 | 1.58% | 台新銀行 | 1.70% |
凱基銀行 | 1.59% | 臺灣企銀 | 1.72% |
上海商業銀行 | 1.60% | 兆豐國際商業銀行 | 1.74% |
遠東國際商業銀行 | 1.60% | 元大銀行 | 1.75% |
渣打銀行 | 1.60% | 台北富邦銀行 | 1.75% |
國泰世華銀行 | 1.61% | 新光銀行 | 1.77% |
安泰銀行 | 1.65% | 日盛銀行 | 1.81% |
星展銀行 | 1.65% | 王道銀行 | 1.85% |
聯邦銀行 | 1.65% | 瑞星銀行 | 1.94% |
彰化銀行 | 1.68% | 華南銀行 | 1.96% |
中國信託銀行 | 1.70% | 臺灣銀行 | 2.05% |
永豐銀行 | 1.70% | 第一銀行 | 2.14% |
板信商業銀行 | 1.70% |
青年安心成家購屋優惠貸款利率比較
青年安心成家貸款銀行 | 首期利率(機動利率) |
華南銀行青年安心成家貸款 | 1.44% |
台灣銀行青年安心成家貸款 | 1.44% |
台灣土地銀行青年安心成家貸款 | 1.44% |
上海商業儲蓄銀行青年安心成家貸款 | 1.44% |
彰化銀行青年安心成家貸款 | 1.44% |
兆豐銀行青年安心成家貸款 | 1.44% |
台灣企銀青年安心成家貸款 | 1.44% |
合作金庫銀行青年安心成家貸款 | 1.44% |
第一銀行青年安心成家貸款 | 1.44% |
中國信託銀行青年安心成家購屋優惠貸款 | 1.44% |
台北富邦銀行青年安心成家購屋優惠貸款 | 1.80% |
以上的資料僅供參考,準確的貸款利率、額度及貸款期數建議直接詢問銀行,或是尋求專業財經顧問公司的協助,為您規劃專屬的貸款方案。
還款金額試算|不同房貸利息要如何計算每月還款金額?
根據貸款方案的利率及貸款期數不同,會影響申請人每個月的還款金額,但很多人會搞不清楚如何計算,為此本文為您整理了不同房貸利率、期數的還款金額試算,幫助您快速計算每月還款金額,挑選最合適的貸款方案。
下表以貸款金額100萬為單位計算,如果您的貸款期數為20年;金額為800萬;利率為1.45%,每月還款金額就是4,802 X 8 = 38,416元,以此類推。
貸款總金額 | 房屋貸款利率 | 月付金額 | |
20年期貸款 | 30年期貸款 | ||
100萬 | 1.20% | 4,689 | 3,309 |
100萬 | 1.25% | 4,711 | 3,333 |
100萬 | 1.30% | 4,734 | 3,356 |
100萬 | 1.35% | 4,757 | 3,380 |
100萬 | 1.40% | 4,780 | 3,403 |
100萬 | 1.45% | 4,802 | 3,427 |
100萬 | 1.50% | 4,825 | 3,451 |
100萬 | 1.55% | 4,848 | 3,475 |
100萬 | 1.60% | 4,872 | 3,499 |
100萬 | 1.65% | 4,895 | 3,524 |
100萬 | 1.70% | 4,918 | 3,548 |
100萬 | 1.75% | 4,941 | 3,572 |
100萬 | 1.80% | 4,965 | 3,597 |
100萬 | 1.85% | 4,988 | 3,622 |
100萬 | 1.90% | 5,012 | 3,646 |
100萬 | 1.95% | 5,035 | 3,671 |
100萬 | 2.00% | 5,059 | 3,696 |
100萬 | 2.05% | 5,083 | 3,721 |
100萬 | 2.10% | 5,106 | 3,746 |
100萬 | 2.15% | 5,130 | 3,772 |
100萬 | 2.20% | 5,154 | 3,797 |
100萬 | 2.25% | 5,178 | 3,822 |
100萬 | 2.30% | 5,202 | 3,848 |
100萬 | 2.35% | 5,226 | 3,874 |
(註:此表利率試算方法為本息平均攤還。)
看完本文針對房屋貸款利率整理的資料可以發現,申辦房屋貸款要注意很多細節,自身條件不同也會影響貸款方案的選擇,如果不了解自己的財務條件,不知道如何選擇最適合自己的貸款方案,建議諮詢專業的財經顧問公司,為您量身定制房屋貸款方案!
房屋貸款專家來可貸,幫您爭取最優惠的房屋貸款利率
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